Vous administrez un immeuble en copropriété, vous répondez aux copropriétaires, vous devez respecter les décisions du conseil d'administration et coordonner des travaux sur les parties communes, souvent en milieu occupé. Ces responsabilités exigent un entrepreneur général qui connaît le fonctionnement d'un syndicat de copropriété et qui s'adapte à ses contraintes décisionnelles, budgétaires et légales.
Les syndicats de copropriété font appel à un entrepreneur général pour des projets qui touchent les parties communes, les enveloppes de bâtiment ou les mises aux normes requises par la loi ou par les assureurs. Chaque projet implique des décisions collectives, un fonds de prévoyance à respecter et des copropriétaires à informer.
Toiture, façade, stationnement souterrain, halls d'entrée, corridors. Coordination avec le conseil d'administration pour le calendrier et le budget. Suivi régulier et documentation complète.
Code du bâtiment, conformité incendie, accessibilité, exigences des assureurs. Accompagnement complet, de l'évaluation initiale jusqu'à l'inspection finale et l'obtention du certificat de conformité.
Maçonnerie, joints de brique, revêtements extérieurs, isolation, membranes d'étanchéité. Travaux planifiés selon les priorités identifiées dans le carnet d'entretien ou l'étude du fonds de prévoyance.
Dégât d'eau, incendie, bris structurel. Intervention rapide pour sécuriser les lieux, coordination avec les assureurs du syndicat, remise en état des unités touchées et des parties communes.
Rénovation des aires communes, modernisation des systèmes mécaniques, remplacement des fenêtres. Soumission détaillée présentable au conseil d'administration et aux copropriétaires, avec options budgétaires.
Planification par phases pour minimiser les perturbations aux résidents. Communication claire aux copropriétaires sur le calendrier, les accès restreints et la durée prévue des interventions.
Les syndicats de copropriété qui travaillent avec le même entrepreneur général sur plusieurs années bénéficient d'une relation où les standards sont connus, les méthodes rodées et l'historique du bâtiment documenté.
Construction J.G. Lessard, fondée à Montréal en 1974, emploie une équipe d'environ 60 personnes. Membre de l'ACQ et titulaire de la licence RBQ 1368-9997-20, l'entreprise intervient sur des projets de copropriété à Montréal, sur la Rive-Nord et la Rive-Sud. Cette stabilité permet une continuité de service d'un projet à l'autre, sans devoir réexpliquer le contexte du bâtiment à chaque intervention.
Les syndicats de copropriété qui confient un projet à un entrepreneur général suivent généralement un processus en cinq étapes, de l'évaluation initiale à la livraison finale. La particularité des projets en copropriété est l'implication du conseil d'administration à chaque étape décisionnelle. Voici comment ce processus se déroule avec JG Lessard.
Rencontre avec le syndicat ou le conseil d'administration pour comprendre les enjeux du projet : nature des travaux requis, budget disponible dans le fonds de prévoyance, contraintes d'occupation, exigences réglementaires et attentes des copropriétaires.
Visite du bâtiment pour évaluer l'état des parties communes, identifier les travaux prioritaires et préparer une estimation détaillée. Des options peuvent être proposées pour permettre au conseil d'administration de choisir selon les priorités et le budget disponible.
Établissement d'un calendrier réaliste en coordination avec le syndicat et les résidents. Chaque phase est planifiée pour minimiser les perturbations, respecter les règlements de la copropriété et s'adapter aux contraintes d'accès aux parties communes et privatives.
Supervision quotidienne du chantier, mises à jour régulières au syndicat et au conseil d'administration, photos d'avancement. Les imprévus sont communiqués en temps réel avec des recommandations pour éviter les impacts sur l'échéancier ou le budget voté.
Inspection finale avec le syndicat, correction des points de finition si nécessaire, remise de la documentation complète : rapports, photos, garanties. Cette documentation peut être intégrée au carnet d'entretien de la copropriété.
Excellent service, trés satisfait du travail de Michel Robert. Le travail effectué par celui-ci est de haute qualité et il partage avec joie son expérience dans le domaine. Il est fort probable que je fasse appel à JG Lessard à nouveau dans le future, et je le recommande à autrui.
Équipe très compétente, service courtois, prix raisonnable. Un arbre est tombé sur notre maison lors du verglas d’avril 2023, perforant la membrane du toit affectant l’étanchéité. L’escalier extérieur, le mur de brique, peinture et le terrassement nécessitant réparation. Ils ont été flexibles et ont réussi a faire les travaux dans les délais.
Nous avons rénové notre cuisine avec JG LESSARD nous avons été accompagné par notre chargée de projets tout au long des travaux. Merci à toute l’équipe pour votre excellent travail!
L'équipe de JG Lessard vous contacte dans un délai de 24 à 48 heures ouvrables après votre demande de soumission. Le délai pour commencer les travaux dépend de l'ampleur du projet, de la planification requise avec le conseil d'administration et, dans certains cas, de l'approbation en assemblée générale.
Le service après-sinistre de JG Lessard est disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. En cas d'urgence, vous pouvez appeler directement au 514-648-2345 #9. L'équipe de techniciens certifiés IICRC intervient rapidement pour limiter les dégâts et sécuriser les parties communes et les unités touchées. JG Lessard collabore avec plusieurs assureurs, dont Promutuel.
Si l'assureur du syndicat ne fait pas partie de nos partenaires, vous pouvez tout de même lui demander de nous mandater pour les travaux. Notre équipe prend en charge la coordination, la documentation et la facturation, peu importe l'assureur impliqué.
Oui. JG Lessard planifie les travaux par phases et adapte les horaires d'intervention pour minimiser les perturbations dans les immeubles occupés. Les copropriétaires sont informés du calendrier, des accès restreints et de la durée prévue des interventions. Les équipes de chantier peuvent intervenir selon un calendrier validé par le syndicat ou le conseil d'administration.
Oui, JG Lessard offre des estimations gratuites. Vous pouvez faire une demande de soumission en ligne, par téléphone au 514-648-2345, ou par courriel à info@jglessard.com. Un chargé de projet effectuera une visite technique pour évaluer les travaux requis et préparer une estimation détaillée, présentable au conseil d'administration.
JG Lessard propose plusieurs types de contrats selon les besoins du syndicat : forfaitaire (prix fixe), coût majoré (flexibilité et transparence), temps et matériel, ou clé en main. Le type de contrat est discuté avec votre chargé de projet en fonction de la nature et de l'ampleur du projet, ainsi que des exigences du conseil d'administration.
Oui. JG Lessard prépare des soumissions détaillées incluant la portée des travaux, le calendrier prévu, les options budgétaires et les conditions contractuelles. Ce document peut être utilisé par le syndicat pour présenter le projet au conseil d'administration ou en assemblée générale des copropriétaires.
Que vous planifiiez des travaux sur les parties communes, une mise aux normes ou une réhabilitation après sinistre, nous pouvons évaluer vos besoins et vous proposer une approche adaptée aux contraintes de votre syndicat de copropriété.
Reconnus pour notre engagement et notre fiabilité, nous sommes à vos côtés pour concrétiser vos idées.
